Réf. CF3-664
ADRESSE D’EXCEPTION ENTRE LE MOULLEAU ET LE CERCLE DE VOILE
Exclusivité. À quelques pas des plages et des plus belles adresses du Pyla-sur-Mer, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée entre le Moulleau et le Cercle de Voile. Implantée en deuxième ligne, à seulement 200 mètres du Bassin, elle profite d’un cadre de vie rare où la douceur de vivre du littoral se conjugue avec la proximité immédiate des commerces et des activités.
Édifiée sur un superbe terrain paysager de 1 186 m², cette villa familiale d’environ 202 m² offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel de rénovation dans un secteur où les opportunités deviennent particulièrement rares.
Le bien bénéficie d’un droit résiduel à construire. Situé en zone UP1, il dispose d’une emprise au sol autorisée de 20 %, permettant d’envisager différents projets d’extension ou de réaménagement. Une implantation de piscine exposée ouest pourrait également être étudiée, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et des vérifications auprès du service urbanisme de La Teste-de-Buch.
La maison s’organise actuellement autour de deux niveaux distincts.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un agréable séjour ainsi qu’une chambre disposant de sa salle d’eau privative. Une buanderie complète ce niveau, offrant confort et praticité au quotidien. Un appartement indépendant vient enrichir l’ensemble. Il comprend une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d’eau, permettant d’accueillir famille, amis ou invités dans une parfaite autonomie.
Le premier étage est dédié aux espaces de réception et de vie. Il accueille un vaste séjour avec salle à manger baigné de lumière naturelle, prolongé par deux terrasses offrant de beaux espaces extérieurs. Une cuisine indépendante complète ce niveau. L’espace nuit se compose également de quatre chambres, de deux salles de bains et d’un toilette, offrant une configuration idéale pour recevoir famille et invités dans un confort absolu.
À l’extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure, offrant calme et intimité dans un environnement préservé typique du Pyla-sur-Mer.
Cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir une villa de caractère bénéficiant d’un emplacement d’exception et d’un potentiel de développement particulièrement intéressant au cœur de l’une des adresses les plus recherchées du Bassin d’Arcachon.
On aime : la situation privilégiée à quelques mètres de la plage, le potentiel de rénovation et d’agrandissement, les beaux volumes existants et la qualité incomparable de l’emplacement.
Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer.
jeanalain.nebout@capferretpylasothebysrealty.com
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